Od 1.1. 2014 bude založená nová spoločnosť Naša domová správa. Spoločníkmi budú MsBP a Mesto Sereď
Od 1.1. 2014 MsBP prestane poskytovať služby v oblasti tepelného hospodárstva. Túto činnosť preberie nový investor.
Správu bytov bude zase vykonávať novozaložená spoločnosť „ Naša domová správa s.r.o. „ V dôvodovej správe, ktorú konateľ MsBP Martin Káčer predložil na poslednom zasadnutí MsZ sa píše :
Dôvodová správa
Predkladám návrh na založenie obchodnej spoločnosti, ktorej spoločníkmi budú Mestský bytový podnik Sereď, spol. s r.o. a Mesto Sereď.
Nedostatky súčasného stavu:
– Podiel Správy bytov na celkových tržbách MBPS predstavuje cca 4% z ročných tržieb,
– Konflikt záujmov medzi potrebou zatepľovať a prevádzkovaním tepelného hospodárstva –zneužívanie tohto nepravdivého argumentu konkurenciou,
– Negatívne synergie v rámci prepojenia týchto dvoch aktivít, dochádza k zbytočnému prevádzkovému zaťaženi u (v rámci kontroly je nutné častokrát vykonnať činnosť dvojmo)
– Realizácia sociálnej politiky prostredníctvom MBPS (nájomné byty)
– Správa bytov čelí viacerým právnym neistotám a súdnym sporom
– MBPS ručí celým svojím majetkom za svoje aktivity a teda aj za správu bytov (vysoké riziko pri potenciálnych sporoch, že majetok spoločnosti (=majetok tepelného hospodárstva) bude vystavený riziku;
–- Doterajšia prevádzka má viacero nedostatkov ale hlavným problémom je prístup k pohľadávkam
- neprehľadné vedenie účtov za plnenia od vlastníkov (účty služieb),
- pohľadávky voči vlastníkom bytov a nebytových priestorov z titulu neuhrádzania za služby a príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv sú sanované z prostriedkov teplárenskej výroby,
- nie je jasné postavenie správcu ako len sprostredkovateľa častokrát sa zamieňa za odberateľa
Nedostatočné riešenie problémov v správe bytov vyústilo k viacerým rizikám, ktorým sa bude treba postaviť a riešiť ich. Pričom ale hrozí, že vyústia do súdnych sporov. Najväčší problém vyplýva z nejasnej pozície v rámci zákonného založného práva, kde podľa vyjadrenia právnikov má zmluvné prednosť ak bolo skôr zapísané – spôsobuje celý rad problémov, ale hlavne pohľadávky (t.j. v prípade neplatenia za služby jedným z vlastníkov, by podľa právnej analýzy mali platiť za neho ostatní vlastníci a v prípade dražby ak je zmluvné založné právo zapísané skôr sa môže stať že ostatní vlastníci nedostanú svoje peniaze). V súčasnosti existujú dva prípady, v oboch prípadoch sanuje straty MBPS.
Nájomné byty kumulovali straty, ktoré sanoval MBPS. Obchodná spoločnosť nemôže realizovať sociálnu politiku mesta. Odčlenením správy bytov dôjde k jednoznačnému sprehľadneniu finančných tokov a vyčisteniu účtovných výkazov (úvery, pohľadávky...) tak v teplárenskej spoločnosti ako aj v spoločnosti spravujúcej byty bude sa môcť pustiť do riešenia zložitých problémov pri eliminovaní rizika dopadu na majetok mesta
Toľko z dôvodovej správy.
–-
Podľa slov zástupcu primátora zmeny v MsBP v roku 2013 boli zmeny strategické a boli vykonané v záujme budúcej výmeny teplovodných i ostatných rozvodov. Investičné potreby MsBP ako dodávateľa tepla, o ktorých v minulosti R.Áč hovoril a žiadny z predchádzajúcich primátorov ho nepočúval, budú v nasledujúcich rokoch v Seredi realitou. Uskutočnená zmena to bol iba impulz, odčlenenie správy od výroby tepla nevyhnutná štrukturálna zmena. Tá najzložitejšia etapa ešte len príde.
Spoločníkmi spoločnosti sa stanú: Mestský bytový podnik Sereď, spol. s r.o., a Mesto Sereď.
Predmetom činnosti novozaloženej spoločnosti bude:
a. Správa a údržba bytového a nebytového fondu v rozsahu voľných živností
b. sprostredkovateľská činnosť v oblasti obchodu
c. sprostredkovateľská činnosť v oblasti služieb
d. Kúpa tovaru na účely jeho predaja konečnému spotrebiteľovi (maloobchod) alebo iným prevádzkovateľom živnosti (veľkoobchod)
e. Prenájom hnuteľných vecí
f. Administratívne služby
g. Činnosť podnikateľských, organizačných a ekonomických poradcov
h. Organizovanie kultúrnych a iných spoločenských podujatí
i. Reklamné a marketingové služby
Konateľom sa stane: ing. Miroslav Marko
Priložené súbory k článku:
Komentáre k článku:
bohuzial tak to funguje.
Pri odpocte vody je hlavny merac na pate domu.
V bytoch su merace na teplu aj studenu vodu. Ale tieto su iba pomerove, nie fakturacne. Ale aj napriek tomu ide o urcene meradlo a treba ho kalibrovat cca kazdych 6 rokov.Navyse v zmysle metrologickeho zakona mozu mat odchylku az 6%.
Rozdiely, ktore vznikaju pri odpocte, pokial niekto nepodvadza, mozu byt max do 15-20%. Tieto vznikaju pocas odpoctov merani, kedze sa nevykonavaju v tej istej minute.
A napokon nejaky rozdiel oproti hlavnemu meracu vznika aj naplnenim stupaciek v baraku.
Takze koeficient do 1,2 je akceptovatelny. Vyssi uz nieco naznacuje. Bud je v dome neplatic, alebo niekto podvadza.
A vtedy spravca obvykle rozpise stratu na vsetkych v zavislosti od pomerovych meracov.
Pri teplej vode, ak su odovzdavacie stanice tepla v dome, tam by koeficient vzniknut nemal.
P.S. teda nie ze by som tym bol nadseny.
To co si robi "domova sprava" s nami sukromnymi vlastnikmi bytov je len nas problem.
To ma mestska org. zvana bytovy podnik len ako kseft na zmluvu a tam moze mesto kontrolovat napr. ci som zaplatil povinne dane. Zmluvy a vykon spravy medzi sukr. bytom a MsBP skor nie. Aj ked je mesto zriadovatelom a pripadne spory by boli vlastne s mestom, aj tak mesto dava ruky prec.
Na zaver, je len na nas na vlastnikoch bytov ci sa nechame osierat neplaticmi a nasledne spravcom, alebo ci odideme k inemu, resp. vlastne spolocenstvo.
Pomerove merace na vode , na radiatoroch. Potom rocne vyuctovanie, odpocet meracov, rozpocitanie nakladov a podobne blbosti.
Ale treba si este vsimnut, ze bytovy podnik sa velmi rad zbavuje roboty okolo odpisovania a urcitych casti spravy domov. Ludia maju povacsine zvolenych svojich zastupcov, ktori tuto pracu za podnik robia. A vlastnici bytov si ich platia. Extra, mimo poplatky podniku. Ale ten rozdiel ceny za spravu sa uz do trebars fondu oprav nevrati.A ver, ze ti zastupcovia su cely happy z dalsich prijmov.
Opravnene naklady, administrativne poplatky atd.
Ktovie ako by to dopadlo, keby sme neboli lenivy a tie prachy sa pokusili ziskat spat.
Napr. len v pripade vody: Mame v bytoch pomerove merace na teplu aj studenu, ale pri rocnom zuctovani sa berie do uvahy hlavny vodomer na pate domu.Ak je tam rozdiel, tak sa spomeruje a pripocita koeficient nad "1". Uz to bolo aj 1,38. Cize 38% navyse na byt v dome s 30 - 40 bytmi. Dobry kauf, nee? A to je len voda.
A kedze su tie pomerove merace fakturacne,(urcene meradlo) tak su najomnici povinny ich v urcitych intervaloch kalibrovat. Aj napriek tomu, ze ich spravca aj tak nebere do uvahy.Dolezity je udaj na pate domu. A to mi vysvetlil p.Ač.
UPOZORNENIE: Zo strany vydavateľa novín ide o pokus zachovať určitú formu voľnej komunikácie – nezneužívajte túto snahu na osočovanie kohokoľvek, na ohováranie či šírenie údajov a správ, ktoré by mohli byť v rozpore s platnou legislatívou SR a EÚ alebo etikou.
Komunikácia medzi užívateľmi a diskutujúcimi ako aj ostatná komunikácia sa v súlade s právnym poriadkom SR ukladá do databázy a to vrátane loginov - prístupov užívateľov . Databáza providera poskytujúceho pripojenie do internetu zaznamenáva tiež IP adresy užívateľov a ostatné identifikačné dáta. V prípade závažného porušenia pravidel, napríklad páchaním trestnej činnosti, je provider povinný vydať túto databázu orgánom činným v trestnom konaní.
Upozorňujeme, že každý užívateľ za svoje konanie plne zodpovedá sám. Administrátor môže zmazať príspevky, ktoré budú porušovať pravidlá diskusie, prípadne budú obsahovať reklamu, alebo ich súčasťou budú reklamné odkazy. Vydavateľ novín a redakcia nezodpovedá za obsah príspevkov diskutujúcich a nenesie prípadné právne následky za názory autorov príspevkov.