Mestský bytový podnik Sereď, spol. s r.o., analýza súčasného stavu a možnosti ďalšieho smerovania
Mestský bytový podnik Sereď, spol. s r.o., analýza súčasného stavu a možnosti ďalšieho smerovania - táto analýza bola predložená na poslednom zasadnutí MsZ. V 30 stranovej analýze sa píše o súčasnom stave Msb. podniku, ako pokračovať ďalej, ciele na najbližšie obdobie, efektívna forma spolupráce so súkromnom sektorom a aj aspekty spolupráce so súkromným sektorom.
Uznesenia z Mestského zastupiteľstva v Seredi, konaného dňa 23.7. 2013 Mestské zastupiteľstvo v Seredi prerokovalo a prijalo Uznesenie č. 149/2013
A. Schvaľuje
1. doplnenie programu
- prerokovanie vzniknutej situácie v súvislosti s dodávanou vodou
Hlasovanie: prítomných 18, za 16, proti 1, zdržalo sa 0, nehlasoval 1
2. program
Hlasovanie: prítomných 18, za 18, proti 0, zdržalo sa 0
Uznesenie č. 150/2013
A. Berie na vedomie
Správu o Mestskom bytovom podniku Sereď spol. s.r.o. - analýzu stavu a možnosti budúceho
vývoja bez pripomienok
B. Schvaľuje
1. Zámer ďalšieho fungovania spoločnosti Mestský bytový podnik Sereď spol. s.r.o. formou spolupráce so súkromným partnerom -vstupom prenájmu aktív spoločnosti
2. Výber strategického partnera formou vyhlásenia verejného ponukového konania (VPK)
3. Komisiu pre prípravu a vyhodnotenie verejného ponukového konania :
predseda: Ing. Bystrík Horváth
členovia: JUDr. Michal Irsák,
MUDr. Miroslav Bucha,
Ing. Tibor Krajčovič,
Ing. Arch. Róbert Kráľ,
Ing. Marián Sidor,
Ing. Marek Lovecký
Ing. Martin Káčer bez hlasovacieho práva
4. Podmienky verejného ponukového konania bez pripomienok
C. Ukladá
Konateľovi MsBP Sereď spol. s.r.o.
Vyhlásiť verejné ponukové konanie na výber strategického partnera
Termín : 30.7. 2013
Hlasovanie: prítomných 18, za 14, proti 1, zdržali sa 3
---
Z 30 stranovej analýzy Mestského bytového podniku vyberáme prvé dve strany. Ostatok nájdete v priloženom pdf.
Súčasný stav spoločnosti je nevyhovujúci a nezodpovedá štandartom fungovania ekonomického subjektu v podmienkach trhovej ekonomiky „Corporate Governance“.
- Externé príčiny:
_ zateplovanie a všeobecný tlak na úsporu energií
_ zánik niektorých podnikateľských subjektov
_ rast cien energie
_ v minulosti nedostatočná podpora zo strany mesta v pripojovaní nových subjektov (napr: obchodné reťazce alebo školské zariadenia, ktoré majú vlastné kotolne)
- Interné príčiny:
_ podinvestovaná oblasť revitalizácie existujúcich aktív – teplovody (vysoké tepelné straty a nedostatočnéinvestície do majetku)
_ neefektívne riadenie spoločnosti (nedostatočné plánovanie, nízka delegácia právomoci a zodpovednosti)
_ nízka úroveň kontroly zo strany majiteľa (dlhodobá akceptácia strát, úroveň kontroly dozornej rady a zastupiteľstva, stanovenie finančných cieľov)
_ prepojenie podnikania vo výrobe tepla a správe bytov (rôzne typy podnikania s protichodnými zámermi,
rozdielne postupy, rozdielna úroveň rizika, konflikt záujmov najmä v oblasti realizácie zatepľovania)
_ nevyhovujúca úroveň pracovných postupov a procesov (zastaralosť systémov a softwaru a postupov, veľmi časovo náročné sledovanie akýchkoľvek parametrov a ich kontrola)
_ nedostatočný stav úrovne plánovania, manažérskeho reportingu a následného vyhodnocovania údajov o výkonnosti spoločnosti (chybné vedenie evidencie)
Medzi hlavné oblasti problémov patrí:
_ dlhodobo negatívna ziskovosť (kumulatívna strata od roku 2002 dosiahla skoro 800tis. €)
_ výrazný pokles odberov tepla (od r. 2002 do roku 2012 pokles o 42%), predimenzované výrobné kapacity
_ straty v rozvodnej sieti a dosahujú približne 20% (limit je 7,5%)
_ hodnota dlhodobého majetku dlhodobo klesá – bez Geoterm (dlhodobo sa investovalo pod úrovňou odpisov, t.j. pod minimálnou úrovňou reprodukcie)
_ neadekvátna veľkosť investície Geoterm vzhľadom k veľkosti spoločnosti 1,7mil. €
_ zlý stav likvidity ako dôsledok nedostatočného zabezpečenie externých zdrojov do geotermálneho vrtu (cca. 600tis. € rozdiel medzi úverom a investíciou)
_ riziko spojené s udržateľnostou prevádzky geotermálneho vrtu nakoľko sa nachádza v pásme nie v najvhodnejšom na vybudovanie geotermálneho vrtu
_ nedobudovanie tretej fázy projektu geotermálneho vrtu t.j. prepojenie na K4, príp. K9
_ chybná správa pohľadávok vznikajúcich pri správe bytov (v súčasnosti sa hradí z prostriedkov získaných z tepelného hospodárstva)
_ evidenčné problémy: nezaradenie časti majetku do aktív, nerobila sa inventarizácia majetku, metodicky nesprávne účtovanie faktúr za energie, pravdepodobne nesprávne účtovanie správy bytov, neodpisovanie pohľadávok
_ napriek nízkej úrovni elektronickej evidencie, spoločnosť má 7 typov softwaru, nedobudovaný dispečing, rôzne technológie navzájom nekomunikujúce
_ dlhodobá stratovosť správy bytov – ak nealokované náklady rozrátame medzi dve hlavné činnosti rovnakým podielom, tak strata zo správy za posledné tri roky je 123tis €
Priložené súbory k článku:
Komentáre k článku:
vateľa na zatepľovanie cez Bytový podnik sami.Vlastníci bytov a na susednom činžiaku tiež.A tý si vybrali dokonca Šipku a boli spokojný..A okrem toho nepoznám činžiak kde vyberali dodavateľa ľudia s Bytového podniku,myslím že všade si vyberajú vlastníci alebo nájomníci bytov a nie Bytové družstvo alebo Bytový podnik.
ď
Správa z následnej finan
č
nej kontroly
V súlade s plánom kontrolnej
č
innosti na I. polrok 2012, vykonala hlavná kontroló
rka
v d
ň
och od 10.01.2012 do 20.01.2012 kontrolu vyššie uve
deného zamerania.
Kontrolovaný subjekt: Mestský bytový podni
k s.r.o. v zastúpení Róbertom Á
č
om,
konat
e
ľ
om spolo
č
nosti /
ď
alej už len správca/
Kontrolný orgán: hlavná kontrolórk
a mesta, Mgr. Zuzana Horváthová
Cie
ľ
kontroly
: Kontrola hospodárenia s verejnými finan
č
nými prostriedkami,
stav poh
ľ
adávok Mesta Sere
ď
ako i spôsob ich zabezpe
č
ovania a vymáhania k 31.12.2011
Mestským bytovým podnikom s.r.o Sere
ď
.
Použité právne normy:
Zákon
č
. 502/2001 o finan
č
nej kontrole a vnútornom audite
Ob
č
iansky zákonník
Zákon NR SR
č
. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priesto
rov v znení neskorších
predpisov
Zmluva o výkone správy
č
. 1/2001/VS, ú
č
inná d
ň
om 01.01.2001, uzatvorená medzi Mestom
Sere
ď
a Mestským bytovým podnikom Sere
ď
s.r.o
VZN
č
. 1/2006 Zásady hospodárenia mesta Sere
ď
Vykonanou kontrolou bolo zistené nasledovné:
Mestský bytový podnik s.r.o. /
ď
alej už len MsBP/,
bola založená zakladate
ľ
skou listinou
spísanou formou notárskej zápisnice
č
. N 17/96, NZ 9/96 zo d
ň
a 19.01.1996 pod
ľ
a § 56 - 75 a
§ 105 -153 Obchodného zákonníka (zákon
č
. 513/1991 Zb. v znení neskorších predpisov
).
Predmetom
č
innosti MsBP s.r.o pod
ľ
a výpisu z obchodného registra je:
-
Správa bytového a nebytového fondu a zariadení na v
ýrobu tepla a teplej úžitkovej
vody, výroba, rozvod a predaj tepla a teplej úžitko
vej vody
-
Montáž ur
č
ených meradiel
-
Prevádzkovanie verejných vodovodov I. až III. Kateg
órie
-
Prenájom nehnute
ľ
ností spojených s poskytovaním iných než základných
služieb
spojených s prenájmom
-
Prenájom strojov, prístrojov, zariadení
-
Upratovacie a
č
istiace práce
Najvyšším orgánom obchodnej spolo
č
nosti je Valné zhromaždenie
/VZ/– ktorým je na základe
rozhodnutia MsZ
č
. 9/1995 primátor mesta.
Do pôsobnosti primátora mesta ako VZ patrí okrem in
ého aj:
Vymenovanie, odvolanie, odme
ň
ovanie dozornej rady
Dozorná rada ako kontrolný orgán – vymenovaná primá
torom mesta /VZ/ v zmysle stanov
ú
č
inných od 30.06.1997 dohliada
na:
č
innos
ť
konate
ľ
a – ktorý je štatutárnym orgánom spolo
č
nosti,
Nahliada do obchodných a ú
č
tovných kníh a iných dokladov,
Preskúmava ro
č
nú ú
č
tovnú uzávierku,Podáva VZ /tebe/ správy o
č
innosti organizácie v lehote 4x. ro
č
ne vo formou zápisu zo
zasadnutia.
Takto je uvedená pôsobnos
ť
dozornej rady v stanovách MsBP.
Obchodný zákonník § 138 hovorí:
Dozorná
rada:
a) dohliada
na
č
innos
ť
konate
ľ
ov,
b)
nahliada do obchodných a ú
č
tovných kníh a iných dokladov a kontroluje tam obsi
ahnuté
údaje,
c)
preskúmava ú
č
tovné závierky, ktoré je spolo
č
nos
ť
povinná vyhotovova
ť
pod
ľ
a osobitného
predpisu a návrh na rozdelenie zisku alebo úhradu s
trát a predkladá svoje vyjadrenie valnému
zhromaždeniu,
Finan
č
né prostriedky získané z vyššie uvedených podnikate
ľ
ských
č
inností
nie sú verejnými
finan
č
nými prostriedkami.
Mesto Sere
ď
kontroluje
nakladanie s verejnými finan
č
nými prostriedkami
na MsBP s.r.o.
prostredníctvom hlavného kontrolóra.
Výkon tejto kontroly je zameraný na nakladanie s ve
rejnými finan
č
nými prostriedkami
,
ktoré sú v tomto prípade spojené s vykonávaním
správy MsBP bytov a nebytových priestorov
vo vlastníctve Mesta Sere
ď
.
Ku d
ň
u za
č
atia kontroly vyššie uvedeného zamerania Mestský by
tový podnik s.r.o.
v Seredi vykonáva správu pre
112 bytov
,
ktoré sú vo vlastníctve Mesta Sere
ď
, na základe
zmluvy o výkone správy
č
. 1/2001/VS, ú
č
innou d
ň
om 01.01.2001. Zmluva bola uzavretá
v zmysle zákona NR SR
č
. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových pr
iestorov v zmysle
neskorších predpisov.
Kontrolovaný subjekt predložil hlavnej kontrolórke
všetky písomnosti /podklady/, ktoré
zabezpe
č
ili nerušený výkon kontroly. Pani Jamrichová, zames
tnanky
ň
a MsBP s.r.o. podala na
objasnenie kontrolnému orgánu k jednotlivým skuto
č
nostiam vyjadrenia.
Na základe predloženého preh
ľ
adu neplati
č
ov nájomného
k 01.01.2012
konštatujem,
že
zo 112
bytov
vo vlastníctve Mesta Sere
ď
,
eviduje MsBP s.r.o. poh
ľ
adávku celkom vo
výške 49.248,61 €.
Z toho v 30-ich bytoch, v ktorých dlžníci bývajú je
evidovaná poh
ľ
adávka vo výške
11.990,31 €, a v 25-ich bytoch, v ktorých dlžníci n
ebývajú je evidovaná poh
ľ
adávka vo výške
37.258,30 €.
Poh
ľ
adávky zah
ŕň
ajú nedoplatky na nájomnom a službách spojených s u
žívaním bytu.
Vykonanou kontrolou poh
ľ
adávok vo výške 11.990,31 € vzniknutých k 30-tim by
tom,
v ktorých dlžníci bývajú bolo zistené nasledovné:
V troch bytoch bývajú nájomcovia
bez právneho nároku.
Na byte
č
. 43 – Novomestská ul.
– je evidovaná poh
ľ
adávka vo výške
1591,94 € .
Nájomcom
bez právneho nároku a dlžníkom uvedenej sumy je Mat
ilda Bömová. Nájomní
č
ke bola daná
výpove
ď
z nájmu v roku 2003. Od toho
č
asu sa jej predlžovala nájomná zmluva v zmysle
platných predpisov na dobu ur
č
itú. Od
č
asu kedy správca eviduje poh
ľ
adávku na nájomnom,
zmluva uzatvorená nebola.
Na byte na Kasárenskej ul.
č
. 1002/100
je evidovaná poh
ľ
adávka vo výške
533,69 €-
Nájomcom bez právneho nároku a dlžníkom uvedenej su
my je Anna Hambálková.
Z dôvodu, že vyššie uvedené byty sú užívané bez pr
ávneho dôvodu, bude vykonaná
d
ň
a 17.02.2012 dobrovo
ľ
ná dražba, ktorá bola navrhnutá Mestským bytovým po
dnikom
Sere
ď
s.r.o v zmysle Zmluvy o výkone správy
č
. 1/2001/VS. Dôvodom vykonania dražby je prevod majetku obce na tretiu osobu v súlade s usta
novením § 9a ods. 1 písm. b) zákona
č
.
138/1991 Zb. o majetku obcí s cie
ľ
om maximalizácie príjmov z predaja majetku mesta pr
i
zachovaní transparentnosti a rýchlosti celého proce
su.
Bez právneho dôvodu je v užívaní aj
byt
č
. 4305/122 na
Č
epenskej ul
.. Byt užíva Mária
Balážiová, ktorá je na nájomnom dlžná celkom
3856,42 €.
MsBP poh
ľ
adávku zabezpe
č
il
podaním platobného rozkazu na súd. Na základe vykon
ate
ľ
ného exeku
č
ného titulu –
platobného rozkazu
č
.k. 21Ro/3129/2010 MsBP postúpil poh
ľ
adávku na vymoženie súdnemu
exekútorovi JUDr. Petrovi Urbánkovi.
Kontrolovaný subjekt na základe vyššie uvedeného za
bezpe
č
il poh
ľ
adávky vo výške
5982,05 € /3 byty/ . K zvyšku poh
ľ
adávky vo výške 6008,26 € /27 bytov/ zatia
ľ
neurobil
kroky na jej zabezpe
č
enie a to z dôvodu, že poh
ľ
adávka jednotlivých nájomcov nie je za
obdobie viac ako 3 mesiace. Uhradenie poh
ľ
adávok kontrolovaný subjekt zabezpe
č
uje
formou výziev dlžným nájomcom.
V prípade neuhradenia poh
ľ
adávok bude kontrolovaný
subjekt postupova
ť
pri zabezpe
č
ovaní poh
ľ
adávok spôsobmi, ktoré sú v súlade s platnou
právnou úpravou.
Vykonanou kontrolou poh
ľ
adávok vo výške 37.258,30 € vzniknutých k 25-im byt
om,
v ktorých už dlžníci nebývajú bolo zistené nasledov
é.
Kontrolovaný subjekt si poh
ľ
adávky, celkom vo výške 37.258,30 € zabezpe
č
il:
Právoplatnými a vykonate
ľ
nými platobnými rozkazmi celkom v 14-ich, ktoré sú
postúpené na vymoženie súdnym exekútorom.
V jednom prípade je
poh
ľ
adávka zabezpe
č
ená prihlásením do dedi
č
ského konania.
V troch prípadoch
sú poh
ľ
adávky zabezpe
č
ené spísaním notárskej zápisnice o uznaní
dlhu, ktoré sú v daných prípadoch postúpené ako exe
ku
č
ný titul súdnym exekútorom na ich
vymoženie.
V jednom prípade je poh
ľ
adávka zabezpe
č
ená exeku
č
ným titulom /notárskou
zápisnicou/. Kontrolovaný subjekt zatia
ľ
nepostúpil poh
ľ
adávku na vymáhanie pretože, na
dlžník dlh spláca na základe vlastného
č
estného prehlásenia
o záväzku splati
ť
spôsobený
dlh vo výške 581,30 €.
Na záver:
Výsledkom kontroly je záznam,
č
o znamená, že neboli zistené žiadne kontrolné ziste
nia.
Stav skutkový je v súlade so stavom právnym.
Kontrolovaný subjekt zabezpe
č
uje správu bytov a nebytových priestorov a plní si
riadne
všetky povinnosti v súlade so Zmluvou o výkone sprá
vy.
Nakladanie s majetkom mesta v kontrolovanom subjekt
e je v zmysle zákona
č
. 502/2001
hospodárne, efektívne a ú
č
inné.
Kontrolovaný subjekt riadne zabezpe
č
uje poh
ľ
adávky zákonom stanoveným spôsobom,
č
ím
plní povinnosti vyplývajúce z
č
l. II. Zmluvy o výkone správy.
Mgr. Zuzana Horváthová
Hlavná kontrolórka mesta
To s tym prehlasovanim pozname :-)
A kludne mozte mat logicke argumenty,aj tak si nepomozete :-)
Ohladom toho zateplenia:
Myslim ze Ac by to nezateploval,ale zatelovala by urcita firma.
Ta firma by mala + - rovnaku cenu ako ine firmy,tu ide skor zakazku dostat a hlavne ju spravit KVALITNE.
Tak sa moze stat ze nebude hrubka polystyrenu ako ma byt,nebude dodrzany tech.postup atd.
No a co sa tyka tych penazi ze o par tisic drahsie cez niekoho-tak kto pracuje v stavebnictve vie preco :-)))
Ved mate novu cestu do zdevastovaneho amfiku a kastiela.
Takže to bola zase len taká srandička po seredsky, akože tešte sa občania a nič z toho?
Alebo že nebodaj zasnívajte si o termálnom kúpalisku...
Apropo, opať leto, kúpania chtiví utekajte z mesta...
Mestečko leží na Váhu a kúpať sa môžeme vo vani..sorry, zabudla som na hrdzavú vodu...tak ani vo vani občania..
Občania, utekajme kade ľahšie, prečo v Seredi nie je kúpalisko ako v každom rozumnom väčšom meste - napríklad aj v takom ďalekom východe ako je Snina, majú parádne biokúpalisko a my tu akurát tak ho..
Analyza je vyhotovena vyborne a hovori sa o troch moznych cestach.
Perfektne vypracovana je vsak iba jedna z nich.
No a to je dost podstatny rozdiel. Preco tomu tak je, sa treba pytat tych, ktori maju zaujem na tom, aby bola prave tato varianta uskutocnena. Ci?
Ak sa má takto spravovať majetok vlastníkov bytov, tak je mi to ľúto. Asi v iných mestách by ich hnali s kocarom.
Sisa
Otazka nestoji ci je mozne vyvodit voci komukolvek kto sa niecoho protipravneho dopustil zodpovednost, ale ci je zaujem takto konat.
Ono, moze nastat situacia, ze by hodeny bumerang okrem pozadovaneho ciela trafil do hlavy aj inych. On sa totiz spravne a presne hodeny bumerang vela krat zvykne aj vracat... ;-)
MBP je mestska firma, nie sukromna. Vo svojej firme sa sef moze rozhodnut, ci bude "pruser" riesit alebo nie. V tomto pripade myslim si, ze odpoved ako ma konat, je uplne jasna.
Takychto, resp. obdobnych pripadov je viac. Nekonanie preukazuje zaujem nekonat. Nuz a to je o naslednom pokracovani diskusie...
Co ste doteraz robili a zaco ste brali peniaze!
UPOZORNENIE: Zo strany vydavateľa novín ide o pokus zachovať určitú formu voľnej komunikácie – nezneužívajte túto snahu na osočovanie kohokoľvek, na ohováranie či šírenie údajov a správ, ktoré by mohli byť v rozpore s platnou legislatívou SR a EÚ alebo etikou.
Komunikácia medzi užívateľmi a diskutujúcimi ako aj ostatná komunikácia sa v súlade s právnym poriadkom SR ukladá do databázy a to vrátane loginov - prístupov užívateľov . Databáza providera poskytujúceho pripojenie do internetu zaznamenáva tiež IP adresy užívateľov a ostatné identifikačné dáta. V prípade závažného porušenia pravidel, napríklad páchaním trestnej činnosti, je provider povinný vydať túto databázu orgánom činným v trestnom konaní.
Upozorňujeme, že každý užívateľ za svoje konanie plne zodpovedá sám. Administrátor môže zmazať príspevky, ktoré budú porušovať pravidlá diskusie, prípadne budú obsahovať reklamu, alebo ich súčasťou budú reklamné odkazy. Vydavateľ novín a redakcia nezodpovedá za obsah príspevkov diskutujúcich a nenesie prípadné právne následky za názory autorov príspevkov.