Bytový dom versus vlastníci bytov.

Mnohí vlastníci bytov doposiaľ nepochopili, ako to vlastne funguje od chvíle, kedy nadobudli byt do osobného vlastníctva. Nekonečné zháňanie vyhovujúceho bytu je síce zažehnané, avšak vlastník bytu sa stáva aj podielovým spoluvlastníkom spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. V praxi to znamená, že podľa Zákona NR SR č.182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov mu vzniknú určité konkrétne práva a povinnosti. Každý dom potrebuje po určitom čase údržbu a obnovu. Spoločné zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto bytovému domu (napr. výťahy, práčovne, sušiarne, bleskozvody, rôzne prípojky a pod.) a spoločné časti, ktoré sú nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť (základy, strecha, chodby, schodištia, nosné a izolačné konštrukcie a pod.) sa užívaním postupne znehodnocujú a zub času spolu so zmenami počasia do pohodlného užívania bytu neodvratne zasahujú... Tento stav nemožno poprieť a nemožno ho ani zastaviť. Z uvedeného dôvodu je dôležité, aby sa každý vlastník bytu zapájal do správy bytového domu. Je nemysliteľné, aby sa vlastník bytu postavil k otázke obnovy a údržby bytového domu ľahostajne, pretože takýmto prístupom škodí len sebe. Veľmi mylná je aj idea, že pokiaľ správu bytového domu zabezpečuje správca, s ktorým má vlastník bytu uzavretý zmluvný vzťah o výkone správy, je všetko v poriadku a o bytový dom je postarané. Veď mesačné preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv sú pravidelne mesačne uhrádzané a nikto nemôže nič namietať. Koniec koncov je tu zvolený zástupca vlastníkov bytov, ktorý by mal o všetkom vedieť a zodpovedne riešiť všetky problémy v súvislosti s bytovým domom za všetkých vlastníkov bytov. Správca bytového domu má predsa povinnosti, ktoré sú zreteľne definované v uvedenom zákone. Položme si však pár jednoduchých otázok : Máme vôbec (ako vlastníci bytov) aspoň minimálnu znalosť o povinnostiach správcu nášho bytového domu ? Vieme vôbec, k čomu sa zaviazal správca (vykonávateľ správy) v Zmluve o výkone správy, ktorú sme s ním ako vlastníci bytov (zákonne) uzavreli ? DODRŽUJE všetky zákonné povinnosti a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy ? ? ? Bytové domy sú rôzne a ich charakter je daný typom stavby. Niektoré z nich majú až 69 bytov. Vlastníci bytov sú rôznorodí... Žijú v nich obyvatelia, ktorí sa líšia nielen vekom, ale aj vzdelaním a schopnosťami. V prvom rade je nevyhnutné uvedomiť si úplne triviálnu vec t.j. zástupca vlastníkov bytov nie je superman. Nie je a ani nemôže byť právnikom, managerom, stavbárom, elektrikárom, vodárom, ekonómom, účtovníkom, odborníkom na odpadové alebo tepelné hospodárstvo a pod. – na to je potrebné rýchlo zabudnúť. Potom už len stačí uvedomiť si, že bytový dom, v ktorom všetci ako vlastníci bytov bývame, patrí (spoločne) nám a všetci máme určité jednoznačné povinnosti a zodpovednosť nielen za byt, ale hlavne za spoločné časti a spoločné zariadenia bytového domu (a za priľahlý pozemok). A ...uvedomiť si (prirodzenou cestou) význam výrazov ako spoluzodpovednosť, spolupatričnosť a spoluvlastníctvo. V budúcej „noticke“ si skúsime (spoločne) pripomenúť povinnosti správcu bytového domu..